급매물

급매물 잡는 기준 세우기 5

아무리 '집값이 떨어지면 사야지'라고 생각해도, 막상 급매물이 나오면 '더 떨어지진 않을까?'라는 공포가 생깁니다. 이로 인한 망설임을 극복하려면, 아래와 같이 미리 기준을 세워두세요.

1 고점 대비 30% 하락 매물 확보: 2021년 고점 기준으로 가격이 30% 하락한 매물을 모니터링
→ 해당 가격대 매물이 나오면 즉시 대응

2 서울 강남 규제 해제 상황 주시: 강남 집값이 크게 떨어지면 규제 해제 가능성 증가
→ 정부가 강남 3구의 규제지역을 푸는 시점엔 시장이 바닥을 지나 회복세로 돌아설 확률 높음

3 정부 정책 변화 체크: '5년간 양도세 면제' 등 정부가 새로운 부동산 규제 완화 정책을 발표하는지 지속적 확인
→ 실질적 세금 부담이 줄면 매수 타이밍을 당기는 게 유리

4 시장 시그널 감지 및 준비: 6개월 이상 조정, 예상치 못한 외부 충격, 거래량 급감 등 징후 발생 시
→ 대출한도 확인, 자금조달계획, 희망 매물 목록 등 미리 준비

5 전문가 상담 & 정보 네트워크 활용비: 현장 중개업소, 부동산 전문가와 꾸준히 소통
→ 급매물 정보를 조기에 확보하고, 시세 급변에 빠르게 대응

결론 및 실천 팁: 하락장에서 두려움을 이기는 가장 확실한 방법은 미리 행동 지침을 세우는 겁니다. 특히 세 가지 시그널(6개월 조정, 외부 변수, 거래량 감소)을 주시하고, 급매 기준(30% 하락, 규제·정책 변화 등)을 미리 정해두세요. 준비된 이는 공포장에서 내 집 마련 또는 투자 기회를 잡을 수 있습니다